Проверка сметной документации по ремонту оконных откосов в гостинице
В этом кейсе рассматривалась сметная документация по ремонту оконных откосов в гостинице. Проверочный вопрос был сосредоточен на локальном ремонтном объеме: как в расчете применены федеральные единичные расценки, коэффициенты, индексы пересчета и документы ценообразования по состоянию на I квартал 2023 года.
По сравнению с ремонтом гостиничного номера здесь предмет уже: не весь номер как комплекс помещений, а оконные откосы как отдельная ремонтно-строительная задача. Поэтому вывод по смете связан с конкретным локальным расчетом, ведомостью объемов, базисным уровнем цен, текущим пересчетом и примененными методиками.
Локальный расчет по оконным откосам гостиницы
В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет по ремонту оконных откосов в гостинице и ведомость объемов работ по тому же объекту. Объектом экспертизы была сметная документация, а предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам.
Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть ремонта оконных откосов. Ведомость объемов работ названа как отдельный материал по объемам работ. Для такого узкого ремонтного предмета проверка удерживается на уровне конкретных сметных позиций, объемов, расценок, коэффициентов и индексов, включенных в представленный комплект.
Стоимость ремонта откосов в I квартале 2023 года
Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух ценовых уровнях. В базисных ценах по состоянию на 01.01.2000 она составляла порядка 14 тыс. руб. В текущих ценах по состоянию на I квартал 2023 года стоимость составляла около 300 тыс. руб. НДС учтен по ставке 20%.
В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Поэтому расчет по оконным откосам описан через базисный уровень, текущий период, элементы прямых затрат и примененные документы ценообразования, а не только через итоговую текущую стоимость.
ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для ремонтно-строительных позиций
Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования указаны федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России №871/пр, №872/пр, №873/пр, №874/пр, №875/пр и №876/пр от 26.12.2019, с учетом последующих изменений, включая редакции приказов №961/пр и №962/пр от 20.12.2021.
Пересчет в текущий уровень цен выполнен по состоянию на I квартал 2023 года. В качестве документа для индексов указано письмо Минстроя России от 23.02.2023 №9791-ИФ/09. Эти данные относятся к переходу от базисного уровня цен к текущему уровню, примененному в рассмотренной сметной документации.
Индексы по оплате труда, материалам и эксплуатации машин
В заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 01.01.2000 по элементам прямых затрат для прочих объектов:
- оплата труда — 29,46;
- материалы, изделия и конструкции — 8,03;
- эксплуатация машин и механизмов — 11,28.
Для ремонта оконных откосов эта структура отделяет трудовые затраты, материальные ресурсы и эксплуатацию машин. Итоговая текущая стоимость относится к тем ремонтно-строительным позициям и элементам прямых затрат, которые вошли в локальный сметный расчет.
Методики для стоимости, накладных расходов и сметной прибыли
При разработке сметной документации указана Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказа от 07.07.2022 №557/пр.
Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.
В смете на ремонт оконных откосов эти документы относятся к разным расчетным слоям: определению сметной стоимости, начислению накладных расходов и расчету сметной прибыли. Итоговый вывод касается того набора ремонтных позиций, индексов, расценок и методик, который был указан в рассмотренном локальном сметном расчете.
Вывод по смете на ремонт оконных откосов
По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту оконных откосов выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.
Общий вывод сформулирован с расчетной границей: сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот вывод относится к рассмотренному локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, федеральной расценочной базе, индексам I квартала 2023 года и методикам, указанным в заключении.
Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.