Проверка сметной документации по замене и модернизации лифта в многоквартирном доме

В этом кейсе рассматривалась сметная документация по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме. Проверочный вопрос был сосредоточен на сметной части: как в расчете применены сметные нормативы, ресурсно-индексный метод, документы ценообразования, накладные расходы, сметная прибыль и НДС по состоянию на II квартал 2025 года.

Такой лифтовый кейс отличается от экспертной оценки проектных разделов по модернизации лифта. Здесь объектом экспертизы была именно сметная документация, а предмет оценки сформулирован как соответствие сметным нормативам. Поэтому вывод относится к рассмотренному расчету капитального ремонта, а не к самостоятельной оценке всех проектных решений по лифтовому оборудованию.

Смета и ведомость объемов по ремонту, замене и модернизации лифта

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по ремонту, замене и модернизации лифта, а также ведомость объемов работ по тому же объекту. Сметная документация выступала объектом экспертизы, а ведомость объемов работ названа как отдельный материал по объемам работ.

Для лифтового ремонта такой комплект фиксирует расчетную задачу вокруг конкретного вида капитального ремонта. Смета раскрывает стоимостную часть, ведомость объемов относится к объему работ, а итоговая оценка дается по применению сметных нормативов, расценок, коэффициентов и методик в представленном комплекте.

Ресурсно-индексный расчет на II квартал 2025 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2025 года. Общая стоимость капитального ремонта составляла около 4,3 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

В заключении указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для сметы на замену и модернизацию лифта это означает раздельное движение по расчетным элементам: текущий уровень цен, строительные ресурсы, группы однородных ресурсов, начисления по видам работ и итоговая стоимость капитального ремонта.

ФСНБ-2022 и ресурсные показатели для лифтового ремонта

В качестве государственных сметных нормативов указана Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30.12.2021, с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу №299/пр от 19.05.2025.

Для сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов указан II квартал 2025 года и письмо Минстроя России от 23.05.2025 №30038-ИФ/09. Эти данные относятся к расчету в текущем уровне цен, который применен в рассмотренной сметной документации по капитальному ремонту лифта.

Методики для стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

При разработке сметной документации указана Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России от 04.08.2020 №421/пр, в редакции приказов от 07.07.2022 №557/пр и от 30.01.2024 №55/пр.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике №812/пр от 21.12.2020 в редакции приказов №636/пр от 02.09.2021 и №611/пр от 26.07.2022. Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11.12.2020 в редакции приказа №317/пр от 22.04.2022.

В расчете по лифту эти документы относятся к разным частям сметной конструкции: определению сметной стоимости, применению нормативов накладных расходов и расчету сметной прибыли. Итоговый вывод касается того набора работ, ресурсов, индексов и начислений, который был отражен в рассмотренной сметной документации.

Вывод по смете на замену и модернизацию лифта

По результатам рассмотрения указано, что сметная документация по ремонту, замене и модернизации лифта выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

Общий вывод сформулирован с расчетной границей: сметная документация на капитальный ремонт соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов. Этот вывод относится к представленному комплекту материалов, ресурсно-индексному расчету, текущему уровню цен II квартала 2025 года, ФСНБ-2022, методикам и письму Минстроя, указанным в заключении.