Экспертная оценка разделов проектно-сметной документации по модернизации лифта в многоквартирном доме

В этом кейсе рассматривались разделы проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, связанному с ремонтом, заменой и модернизацией лифта. Предмет экспертной оценки был шире обычной проверки локальной сметы: в заключении отдельно указаны соответствие техническому заданию, техническим регламентам и сметным нормативам.

Проверочная задача возникала на стыке проектных решений и сметной части. Для лифта требовалось оценить не одну расчетную позицию, а комплект документации: архитектурные решения, электроснабжение, диспетчеризацию, вертикальный транспорт, техническое заключение по шахте и машинному помещению, а также сметную документацию с разбивкой стоимости на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты.

Комплект разделов по лифту, шахте и машинному помещению

В составе рассмотренных материалов названы общая пояснительная записка, архитектурные решения, подраздел по системе электроснабжения, подраздел по системе диспетчеризации лифта, подраздел по вертикальному транспорту, техническое заключение о состоянии строительных конструкций и машинного помещения лифта, а также сметная документация.

Такой комплект отражает характер самой модернизации. Лифт в многоквартирном доме связан с шахтой, машинным помещением, электропитанием, диспетчерским контролем, пусконаладкой и строительной частью. Поэтому сметный результат в этом источнике рассматривается вместе с проектными разделами, а не отдельно от состава работ и принятых технических решений.

Параметры пассажирского лифта и состав работ по замене

В технических характеристиках указан пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг, скоростью движения кабины 1,0 м/с, высотой подъема 22,64 м и количеством остановок — 9. Также приведены размеры кабины, шахты, приямка и дверного проема. Эти параметры относятся к рассматриваемому лифтовому оборудованию и шахте лифта.

Проектом предусматривались демонтаж существующего лифтового оборудования, демонтаж оборудования диспетчеризации, силового кабеля и осветительной сети, строительно-демонтажные работы по приямку, шахте и машинному помещению, прокладка силового кабеля, монтаж контура заземления, прокладка кабеля освещения и питания розеток, монтаж оборудования освещения, монтаж и пусконаладка нового лифтового оборудования, подключение диспетчерского контроля, отделочные работы, вывоз металлолома и утилизация отходов.

Архитектурные решения для шахты и машинного помещения

В разделе архитектурных решений указано, что проектирование велось с использованием натурных обмеров строительной части лифта и чертежей завода-изготовителя нового лифтового оборудования. В заключении по результатам обследования строительных конструкций шахты и машинного помещения отмечено, что несущие и ограждающие конструкции приямка, шахты и машинного помещения находятся в работоспособном состоянии и не требуют мероприятий по доработке.

Для машинного помещения и шахты приведены решения по восстановлению участков пола после монтажа, окраске полов и стен, очистке и окраске металлоконструкций, устройству ограждений вокруг отверстий для прохода канатов, надписям на электрооборудовании и двери машинного помещения. Также указаны требования к пределу огнестойкости дверей шахты и противопожарному исполнению двери машинного помещения и монтажного люка.

Электроснабжение, диспетчеризация и вертикальный транспорт

По системе электроснабжения в материалах указано питание 380/220 В. Освещение шахты и машинного помещения отнесено ко второй категории надежности электроснабжения. Освещение шахты предусмотрено светильниками со светодиодными лампами с освещенностью не менее 50 лк при закрытых дверях шахты.

Раздел диспетчеризации предусматривал замену существующей системы, устройство переговорной связи между кабиной лифта и машинным помещением, монтаж датчика проникновения на двери машинного помещения и подключение комплекта переговорной связи к системе диспетчеризации здания. В составе функций лифтового блока названы двусторонняя переговорная связь, сигнализация об открытии дверей шахты и машинного помещения, сигнализация о срабатывании цепи безопасности, идентификация поступающих сигналов, обнаружение неисправностей и несанкционированного доступа.

В подразделе по вертикальному транспорту указано, что существующее лифтовое оборудование, отработавшее нормативный срок службы, находится в неудовлетворительном состоянии и подлежит полной замене. Том предусматривал демонтаж старого лифта, монтаж нового лифта, подключение к инженерным сетям здания, пусконаладочные работы, полное техническое освидетельствование, декларирование и ввод лифта в эксплуатацию.

Смета на оборудование, СМР и пусконаладочные работы

Сметная часть приведена в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 и в текущем уровне цен на II квартал 2020 года. В базисном уровне общая стоимость ремонтно-строительных работ составляла порядка 471 тыс. руб., в текущем уровне — около 3,0 млн руб. НДС учтен по ставке 20%.

Стоимость в источнике разделена на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. В текущем уровне основная часть относилась к оборудованию, отдельными группами также указаны СМР и прочие затраты. Для лифтового кейса это существенная расчетная особенность: смета включает не только монтажные позиции, но и стоимость лифтового оборудования, пусконаладку и сопутствующие работы.

ТЕР, индексы II квартала 2020 года и сметные начисления

Локальные сметные расчеты выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 01.01.2000 с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001, а также территориального сборника средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, утвержденного приказом Минстроя России №937/пр от 31.12.2014.

Сводный сметный расчет выполнен с пересчетом в текущий уровень цен на II квартал 2020 года. В заключении приведены индексы к базисному уровню цен: на строительно-монтажные работы — 8,26, на пусконаладочные работы — 14,23, на проектные работы — 4,37, на оборудование — 4,49, на прочие работы и затраты — 8,54.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004, сметная прибыль — по МДС 81-25.2001. Затраты на строительный контроль указаны в размере 2,14% по МДС 81-35.2004 и постановлению о порядке проведения строительного контроля. Также в заключении отмечено, что сметная стоимость находилась в пределах установленной предельной стоимости по замене лифтового оборудования.

Вывод по разделам проектной и сметной документации

По итогам экспертной оценки разделы проектной документации после внесенных изменений признаны соответствующими требованиям нормативных документов, указанных в заключении, и технического задания заказчика. В общем выводе также отмечено, что принятые в проектной документации решения не влияют на безопасную эксплуатацию здания.

По сметной части указано, что сметная документация выполнена в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете. Сметная документация на ремонтно-строительные работы соответствует нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и является достоверной в части применения сметных нормативов.

Проектную документацию рекомендовано принять к утверждению заказчиком. Сметная документация может быть рекомендована к утверждению для открытия финансирования и оплате по фактическому выполнению работ.